一、动迁和拆迁的区别
1 、含义不同：拆迁比动迁含义广 ，拆迁包括拆迁规划 、拆迁管理、动迁、安置补偿等；包括的范围不同：动迁仅仅是拆迁工作的一个部分 ，拆迁人取得拆迁许可证后，到被拆迁人哪里动员搬迁；补偿情况不同：拆迁有拆迁补偿，补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人 ，拆迁补偿的方式 ，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换 ，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
2 、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条
为了保障国家安全 、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要 ，有下列情形之一，确需要征收房屋的 ，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（1）国防和外交的需要；
（2）由政府组织实施的能源 、交通 、水利等基础设施建设的需要；
（3）由政府组织实施的科技、教育 、文化 、卫生、体育 、环境和资源保护 、防灾减灾、文物保护 、社会福利 、市政公用等公共事业的需要；
（4）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（5）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（6）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要 。
二 、房屋拆迁和商业拆迁的区别
1 、拆迁主体不同：顾名思义 ，商业拆迁其主体应该是商业人员，在实践中主要集中在开发商、企业家群体上 。而政府拆迁 ，是由地方政府主导 ，依据地方政策进行；
2 、拆迁目的不同：商业拆迁是盈利性开发，是一种有偿平等交易 ，以达到双赢的目的。而政府拆迁是以“公共利益 ”需要为目的 ，非营利性，需要给被征收人不低于原有生活水平的拆迁补偿；
3 、拆迁范围不同：商业拆迁很多是针对一户或是几户的房屋的征收拆迁，特定性比较强。而政府征收拆迁一般都是一个村或是一个区域 ，涉及范围比较广 ，且除了包含国有土地上及土地上房屋的征收拆迁，还包含集体土地及其土地上的房屋 。其被拆迁的人数和范围都要比商业拆迁宽很多；
4、拆迁意愿不同：商业拆迁是居于开发商与被拆迁人在平等地位上的协商谈判 ，在一致意见下达成的民商事合同 。其特点是双方自愿 、有偿 ，交易价格可以不是市场价格；政府拆迁是行政征收方与被拆迁人签订行政合同。虽然也要遵循自愿和平等协商的原则，但大部分被拆迁人并不会自愿被拆 ，由此而引发了很多征收拆迁矛盾 ，被征收人的利益遭受很大损害 。政府拆迁，法律规定要按照市场价格给予被拆迁人足额补偿 ，但事实上政府拆迁给予的拆迁补偿普遍偏低 。从这个角度来比 ，商业拆迁对于被拆迁人来说，获利更多。
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